Katalog firem

Chcete prodat svůj podíl v družstvu a nevíte, které daně budete muset zaplatit? Poradíme vám!

Při prodeji družstevního bytu je potřeba si uvědomit, že vlastníkem bytu nejste vy, ale družstvo. Nemůžete tedy byt prodat. Můžete pouze prodat svůj podíl a byt převést na jiného uživatele. Družstvo je právnická osoba, kterou tvoří jednotliví členové, kteří jsou pouhými nájemníky, nikoli majiteli bytů. Důležité je vědět, že převod členství v družstvu, tedy „prodej bytu“, není podmíněn souhlasem ostatních členů nebo orgánů družstva.

Prodej družstevního bytu tedy vůbec nepodléhá dani z převodu nemovitostí. Byt je ve vlastnictví družstva a nejedná se o změnu majitele, ale pouze o změnu nájemce. Při převodu bychom si ale měli dávat pozor, abychom na sebe nepřevzali dluhy, závazky a nedoplatky původního nájemce.

Pokud převádíte práva k družstevnímu bytu za úplatu, jedná se o příjem, který musíte zdanit. Je tedy potřeba, abyste podali daňové přiznání k dani z příjmu. Daň z příjmu neplatíte v případě, že jste členem družstva déle než 5 let anebo použijete získané finance na pokrytí bytových potřeb, a to do jednoho roku od převodu. Daň z nemovitosti pak zaplatí družstvo jako vlastník, ale rozpočítává ji nájemcům do poplatků zahrnující nájem a další služby.

Vyhledávání firem