Prodej družstevního bytu a daň z příjmu

Velikost textu: A A A

Prodej družstevního bytu a daň z příjmu

Ilustrační foto
  • autor: Redakce

 Prodej družstevního bytu, přesněji řečeno převod družstevního podílu na bytové jednotce za úplatu, má svoje pravidla. Nejinak je tomu v případě zdanění - daně z příjmu z prodeje / převodu družstevního bytu. Vztahuje se totiž na něj klasická daň z příjmů za předpokladu, že nesplníte požadavky na osvobození z této povinnosti.

Časový test mezi prodejem a nabytím družstevního bytu

Pro družstevní byty získané do 31.12.2020 platí pěti letý časový test. To znamená, že pokud mezi nabytím a prodejem uplyne alespoň 5 let, vztahuje se na příjem osvobození z daně z příjmů.

U družstevních bytů nabytých od 1.1.2021 již ovšem platí deseti letý časový test. Takže pokud nechcete odvést státu 15 % daň z příjmů, hezky dlouho si počkáte.

Kdy ještě lze osvobodit příjem z prodeje družstevního bytu?

Vedle výše zmíněného časového testu zákon oo dani z příjmů umožňuje ještě další výjimky, které vás od povinnosti platit osvobodí. 

  1. Pokud všechny peněžní prostředky, které jste obdrželi za prodej/převod družstevního bytu, použijete k uspokojení vlastního bydlení, potom se jedná o osvobozené plnění. Peníze je nutno použít do 1 roku od jejich přijetí.

  2. Další variantou je zdědění družstevního bytu. To platí ale jenom tehdy, když váš příbuzný v přímé linii, po kterém jste družstevní byt zdědili, splnil v celkovém součtu i s vámi (tzn. sečte se doba, kdy vlastnil podíl zesnulý a nový družstevní podílník) časový test, viz výše.

Nevztahuje se na vás osvobození? Toto budete muset zaplatit

Aspoň trochu dobrou zprávou je, že pokud budete muset zaplatit daň z příjmů, nemusíte ji hradit z celého příjmu. Daň se vypočítává z rozdílu mezi příjmy a výdaji, přičemž výdajem je obvykle platba za nákup bytu, resp. družstevního podílu, plus případně další náklady, co umožňuje zákon.
Proto si před samotným prodejem vždy důsledně nastudujte platný zákon o dani z příjmů, ať víte, zda se Vám to vyplatí nebo abyste něco nezameškali. Jestliže se v daních nevyznáte, obraťte se na daňového poradce. Pokud budete prodávat přes realitní kancelář, tak většina realitek dnes nabízí zpracování daňových přiznání.

 

UPOZORNĚNÍ

Články a informace zveřejněné na stránkách ziskweb.cz nenahrazují odborné rady a analýzy a mají pouze informativní charakter. Jakékoliv užití a použití těchto informací se děje na vlastní odpovědnost návštěvníka těchto stránek. Tyto informace byste měli konzultovat s konkrétním odborníkem na danou problematiku. Provozovatel ziskweb.cz odmítá a nepřijímá jakoukoliv odpovědnost za články, informace a prohlášení na těchto stránkách - ziskweb.cz.

zdroj:
Autor/zdroj fotografie: Pavel Hanzal

Vyhledávání firem

Zaměření
Lokalita
Typ firmy:

Štítky: daně, bydlení

Diskuze k článku: 0 příspěvků

Pro přispívání do diskuse musíte být přihlášen/a.

Můžete si také přečíst

Daně
Jak na daňovou evidenci

Pokud podnikáte, vedení daňové evidence se rozhodně nevyhnete. K čemu vlastně daňová evidence slouží a jakým způsobem je…

Bydlení
Jak zvýšit hodnotu vašeho bytu pro úspěšný prodej?

Pokud vlastníte byt, který byste rádi a výhodně prodali, měli byste se zaměřit na to, jakým způsobem zvýšit jeho cenu. Co…

Daně
Daňové doklady podle novely zákona o DPH. Které změny mají proběhnout?

Novela zákona o DPH má přinést změny ve vystavování daňových dokladů. Cílem má být menší administrativní zátěž pro podnikatele.…

Daně
Daň dědická a darovací. Kolik zaplatíte od roku 2013?

V souvislosti s daňovou reformou mají proběhnout také změny týkající se výše sazby a limitu pro osvobození od darovací a…

Daně
Účetní program pro snadné vedení daňové evidence. Jak vybrat ten správný?

Chcete si zjednodušit vedení daňové evidence? Pořiďte si účetní program. Poradíme vám, jak si vybrat ten správný!Na trhu…

Daně
Jaký je rozdíl mezi daňovou evidencí plátce a neplátce DPH?

Jinak vypadá daňová evidence plátce DPH a jinak daňová evidence neplátce DPH. O jaké rozdíly se jedná?Registrace k DPH je…

Daně
Pojistné a zdravotní prohlídky u dohody o provedení práce v roce 2012

Novinkou je zpojistnění dohod, u kterých skutečná, zúčtovaná měsíční mzda přesahuje 10 tisíc korun. V tomto případě se již…

Daně
Daňová evidence nebo paušál?

Pokud nevedete daňovou evidenci, můžete uplatňovat výdaje paušálně. Co to vlastně znamená a ve kterých případech se uplatnění…

Práce a podnikání
Podnikání jako vedlejší činnost při zaměstnání

Rozhodli jste se začít podnikat při zaměstnání? Přečtěte si kdo a za jakých podmínek může takto podnikat, co všechno vyřízení…

 
Jak získat srdce svojí vyvolené?
Jak získat srdce svojí vyvolené? Jak získat srdce svojí vyvolené?
Cestování do Anglie po Brexitu
Cestování do Anglie po Brexitu Cestování do Anglie po Brexitu
Nejčastější úrazy při hodu oštěpem 2/2
Nejčastější úrazy při hodu oštěpem 2/2 Nejčastější úrazy při hodu oštěpem 2/2
<!DOCTYPE HTML PUBLIC 301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.


Apache/2.4.6 (CentOS) Server at www.okultweb.cz Port 80
" />
<!DOCTYPE HTML PUBLIC 301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.


Apache/2.4.6 (CentOS) Server at www.okultweb.cz Port 80
" /> 301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.


Apache/2.4.6 (CentOS) Server at www.okultweb.cz Port 80
Vítejte Spoření Půjčky Investice Pojištění Daně Právo Práce a podnikání Bydlení
RSS | Reklama | Podmínky | Kontakt NAHORU ↑

ZOBRAZIT MOBILNÍ VERZI ZOBRAZIT KLASICKY