Katalog firem

 Prodej družstevního bytu, přesněji řečeno převod družstevního podílu na bytové jednotce za úplatu, má svoje pravidla. Nejinak je tomu v případě zdanění - daně z příjmu z prodeje / převodu družstevního bytu. Vztahuje se totiž na něj klasická daň z příjmů za předpokladu, že nesplníte požadavky na osvobození z této povinnosti.

Časový test mezi prodejem a nabytím družstevního bytu

Pro družstevní byty získané do 31.12.2020 platí pěti letý časový test. To znamená, že pokud mezi nabytím a prodejem uplyne alespoň 5 let, vztahuje se na příjem osvobození z daně z příjmů.

U družstevních bytů nabytých od 1.1.2021 již ovšem platí deseti letý časový test. Takže pokud nechcete odvést státu 15 % daň z příjmů, hezky dlouho si počkáte.

Kdy ještě lze osvobodit příjem z prodeje družstevního bytu?

Vedle výše zmíněného časového testu zákon oo dani z příjmů umožňuje ještě další výjimky, které vás od povinnosti platit osvobodí. 

1. Pokud všechny peněžní prostředky, které jste obdrželi za prodej/převod družstevního bytu, použijete k uspokojení vlastního bydlení, potom se jedná o osvobozené plnění. Peníze je nutno použít do 1 roku od jejich přijetí.

2. Další variantou je zdědění družstevního bytu. To platí ale jenom tehdy, když váš příbuzný v přímé linii, po kterém jste družstevní byt zdědili, splnil v celkovém součtu i s vámi (tzn. sečte se doba, kdy vlastnil podíl zesnulý a nový družstevní podílník) časový test, viz výše.

Nevztahuje se na vás osvobození? Toto budete muset zaplatit

Aspoň trochu dobrou zprávou je, že pokud budete muset zaplatit daň z příjmů, nemusíte ji hradit z celého příjmu. Daň se vypočítává z rozdílu mezi příjmy a výdaji, přičemž výdajem je obvykle platba za nákup bytu, resp. družstevního podílu, plus případně další náklady, co umožňuje zákon.
Proto si před samotným prodejem vždy důsledně nastudujte platný zákon o dani z příjmů, ať víte, zda se Vám to vyplatí nebo abyste něco nezameškali. Jestliže se v daních nevyznáte, obraťte se na daňového poradce. Pokud budete prodávat přes realitní kancelář, tak většina realitek dnes nabízí zpracování daňových přiznání.

Vyhledávání firem