Úvod / Daně / Prodáváte dům či byt a nevíte jestli prodej musíte zdanit?
Chcete si pořídit nové bydlení a přitom prodat to stávající? Nebo vám po babičce zůstal domeček na vesnici a vy jej potřebujete zpeněžit? Či jste vlastníkem dvou bytů a jednoho z nich byste se rádi zbavili? Víte jaké daně vás při prodeji domu či bytu čekají? Jak se přiznávají, kolik, kam a kdy musíte zaplatit?
Daň z převodu nemovitostí
Přiznat a odvést daň z převodu nemovitostí má v tomto případě prodejce. Při prodeji nemovitosti patřící do společného jmění manželů, mají povinnost zaplatit daň oba manželé společně. Od 1.1.2013 je tato daň ve výši 4% z prodejní ceny domu či bytu nebo z ceny stanovené na základě znaleckého posudku a platí se vždy z té vyšší z nich. Daň se zaokrouhluje na stokoruny nahoru. Podat přiznání k dani převodu nemovitostí a zaplatit tuto daň musíte do tří měsíců od konce měsíce, ve kterém byl proveden zápis o převodu v katastru nemovitostí. Jako příklad uvedu datum zapsání 14.5.2013 a daň je nutno přiznat a odvést do 31.8.2013. K daňovému přiznání přiložíte kopii znaleckého posudku a podáváte jej finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází.
Daň z příjmů
Týká se Vás také daň z příjmů z prodeje vašeho domu či bytu? Nebudeme se zde zabývat prodejen nemovitostí, které jsou součástí obchodního majetku firmy. V případě, že dům či byt je v katastru nemovitostí zapsán na vaše rodné číslo, měli byste prodej této nemovitosti zohlednit ve vašem přiznání k dani z příjmů, které se podává do 31. března následujícího roku a uvádí se v něm veškeré vaše příjmy, které této dani podléhají. V případě, že máte povinnost odvést daň z příjmů z prodeje nemovitostí, uvádí se tento příjem jako ostatní příjem, zdaňovaný podle § 10 zákona o dani z příjmů.
Ve většině případů jsou však prodejci od této daně osvobozeni. Patříte mezi ně i vy? Osvobozen je příjem z prodeje nemovitostí, které prodejce vlastnil déle než 5 let, případně v nich měl minimálně 2 roky před prodejem trvalé bydliště. Pokud jste v prodávaném bytě či domě bydlel kratší dobu než 2 roky, ale peníze, které jste utržil za jeho prodej, použijete pro vlastní bytové potřeby, je tento příjem osvobozen také.
Články a informace zveřejněné na stránkách ziskweb.cz nenahrazují odborné rady a analýzy a mají pouze informativní charakter. Jakékoliv užití a použití těchto informací se děje na vlastní odpovědnost návštěvníka těchto stránek. Tyto informace byste měli konzultovat s konkrétním odborníkem na danou problematiku. Provozovatel ziskweb.cz odmítá a nepřijímá jakoukoliv odpovědnost za články, informace a prohlášení na těchto stránkách - ziskweb.cz.
zdroj:PaedDr. Petr Kratochvila (účetnictví, daňové poradenství) - SUPER TOP!
Česká Třebová, Staré náměstí | petr.kratochvila@danovy-por.czÚčetní, Daňový poradce ...
Top Audit Bohemia (účetnictví, auditor) - TOP!
Praha 5, Vřesovická | topaudit@topaudit.czÚčetní, Auditor ...
Michal Vejlupek (rodinné právo, trestní právo, obchodní právo, občanské právo) - TOP!
Úsí nad Labem, Pařížská | m.vejlupek@volny.czPrávník a advokát ...
Účetní ...
Štítky: nemovitosti, daně, bydlení
Každý podnikatel ví, že čas jsou peníze. Je proto logické, že všichni, kdo se podnikání věnují, by měli investovat…
Pokud podnikáte, vedení daňové evidence se rozhodně nevyhnete. K čemu vlastně daňová evidence slouží a jakým způsobem je…
Pokud vlastníte byt, který byste rádi a výhodně prodali, měli byste se zaměřit na to, jakým způsobem zvýšit jeho cenu. Co…
Novela zákona o DPH má přinést změny ve vystavování daňových dokladů. Cílem má být menší administrativní zátěž pro podnikatele.…
V souvislosti s daňovou reformou mají proběhnout také změny týkající se výše sazby a limitu pro osvobození od darovací a…
Chcete si zjednodušit vedení daňové evidence? Pořiďte si účetní program. Poradíme vám, jak si vybrat ten správný!Na trhu…
Jinak vypadá daňová evidence plátce DPH a jinak daňová evidence neplátce DPH. O jaké rozdíly se jedná?Registrace k DPH je…
Novinkou je zpojistnění dohod, u kterých skutečná, zúčtovaná měsíční mzda přesahuje 10 tisíc korun. V tomto případě se již…
Pokud nevedete daňovou evidenci, můžete uplatňovat výdaje paušálně. Co to vlastně znamená a ve kterých případech se uplatnění…
.
Prodej družstevního bytu, přesněji řečeno převod družstevního podílu na bytové jednotce za úplatu, má svoje pravidla. Nejinak je tomu v případě zdanění…
Od 28.2.2021 je státem spuštěn nový portál Moje Daně (na mojedane.cz), který má funkci online finančního úřadu. Co všechno nabídne a co to pro daňové poplatníky…
V rámci podpory boje proti Covid-19 rozhodla česká vláda o změně sazby DPH u respirátorů. Podle hlavní hygieničky by měli lidé respirátory používat na…
Reklamní odkaz Náš tip.
S každým rokem přibývá počet lidí, kteří se potýkají s exekucemi. Do této situace…
Půjčky | RedakceProdej družstevního bytu, přesněji řečeno převod družstevního podílu na bytové…
Bydlení | RedakceV rámci podpory boje proti Covid-19 rozhodla česká vláda o změně sazby DPH u respirátorů.…
Daně | RedakceKaždý odpovědný podnikatel má pojistných smluv uzavřených rovnou několik, vyznat…
Pojištění | RedakceS každým rokem přibývá počet lidí, kteří se potýkají s exekucemi. Do této situace…
Půjčky | RedakceProdej družstevního bytu, přesněji řečeno převod družstevního podílu na bytové…
Bydlení | RedakceV rámci podpory boje proti Covid-19 rozhodla česká vláda o změně sazby DPH u respirátorů.…
Daně | RedakceOd 28.2.2021 je státem spuštěn nový portál Moje Daně (na mojedane.cz), který má funkci…
Daně | RedakceS každým rokem přibývá počet lidí, kteří se potýkají s exekucemi. Do této situace…
Půjčky | RedakceProdej družstevního bytu, přesněji řečeno převod družstevního podílu na bytové…
Bydlení | RedakceNa plyn přešlo v posledních desetiletích tisíce domácností. Vytápění domu plynovým…
Bydlení | RedakceV rámci podpory boje proti Covid-19 rozhodla česká vláda o změně sazby DPH u respirátorů.…
Daně | Redakce