Odstoupení od smlouvy o převodu nemovitosti může přijít draho

Velikost textu: A A A

Odstoupení od smlouvy o převodu nemovitosti může přijít draho

Ilustrační foto
  • autor: Redakce

Každý, kdo prodává nemovitost, je povinen zaplatit příslušnou daň z převodu nemovitosti. Ta doposud činí 3 % ze základu daně, v roce 2013 však již půjde o 4 %. Co když ale příslušnou částku zaplatíte a poté vy nebo druhá smluvní strana od smlouvy o převodu nemovitosti z oprávněného důvodu odstoupíte?

Jak vypadá platná smlouva o převodu nemovitosti

Jedná se o kupní smlouvu, která musí být v každém případě uzavřena písemně a podepsána všemi účastníky. Zákon dále ukládá, že smlouva o převodu nemovitosti musí obsahovat přesnou definici prodávajícího a kupujícího, předmět prodeje, prohlášení o projevu vůle, kupní cenu a způsob její úhrady.

Vhodné je rovněž uvést způsob a datum předání a převzetí nemovitosti, neboť vlastnické právo vzniká vkladem do katastru nemovitostí ke dni podání návrhu na vklad, o čemž je však budoucí vlastník informován vždy zpětně. Předání nemovitosti je ale možné předem stanovit například na den uhrazení kupní ceny.

Pokud se rozhodnete smlouvu uzavřít sami bez realitní kanceláře, lze si vzorový dokument stáhnout z internetu. V takovém případě ale doporučujeme nespoléhat na volně dostupné verze a raději zavítat na některý z ověřených webů, jako je právorychle.cz, kde jsou sice služby mírně zpoplatněné, ale máte zde garantovánu kvalitu všech výstupů.

Jak se určuje daň z převodu nemovitosti

Zatímco tržní cena nemovitosti plně závisí na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, pro účely zdanění se vždy vychází z odhadní ceny zjištěné znalcem. Ta může být jak vyšší, tak nižší než sjednaná částka. Pro účely převodu tak musí být vždy vypracován aktuální znalecký posudek.

Jak bylo uvedeno hned na začátku, v současné době představuje sazba daně z převodu nemovitosti 3 % ze zjištěné ceny. Poplatníkem je zatím stále prodávající, i když vláda plánuje tuto povinnost v následujících letech přesunout na kupujícího. Ten nyní vystupuje v roli ručitele, což znamená, že musí daň uhradit pouze v případě, kdy tak ve stanoveném termínu neučiní převodce.

Při odstoupení od smlouvy není nárok na vrácení daně

Vždy se samozřejmě mohou vyskytnout okolnosti, které některou ze smluvních stran donutí od kupní smlouvy odstoupit. Typicky může dojít k tomu, že kupující nezaplatí dohodnutou částku. Pokud mezitím prodávající již odvedl stanovenou daň, má poměrně problém.

Může sice požádat finanční ředitelství o její prominutí, ale nemá na to žádný právní nárok. Často se proto taková věc musí nakonec řešit soudní cestou a vymáhat vzniklou finanční újmu na kupujícím, který nedodržením svých povinností celou situaci zavinil.

 

Placený reklamní článek
 

UPOZORNĚNÍ

Články a informace zveřejněné na stránkách ziskweb.cz nenahrazují odborné rady a analýzy a mají pouze informativní charakter. Jakékoliv užití a použití těchto informací se děje na vlastní odpovědnost návštěvníka těchto stránek. Tyto informace byste měli konzultovat s konkrétním odborníkem na danou problematiku. Provozovatel ziskweb.cz odmítá a nepřijímá jakoukoliv odpovědnost za články, informace a prohlášení na těchto stránkách - ziskweb.cz.

zdroj:
Autor/zdroj fotografie: Pavel Hanzal

Vyhledávání firem

Zaměření
Lokalita
Typ firmy:

Štítky: právo

Diskuze k článku: 0 příspěvků

Pro přispívání do diskuse musíte být přihlášen/a.

Můžete si také přečíst

Právo
Sousedské vztahy podle nového občanského zákoníku

Nový občanský zákoník přináší řadu změn i v oblasti sousedských vztahů. Víte, jaká práva a jaké povinnosti máte jako vlastník…

Právo
Co dělat, když vám někdo dluží za fakturu?

 Váš odběratel vám nezaplatil a nevíte, jak máte postupovat, abyste se domohli zaplacení faktury? Poradíme vám, jak…

Práce a podnikání
Návrat po rodičovské dovolené do zaměstnání. Na co máte právo?

Nastupujete po rodičovské dovolené zpátky do zaměstnání? Jak dlouho je zaměstnavatel povinen vám držet místo a na co všechno…

Právo
Obchodní společnosti v kostce

Uvažujete o založení firmy nebo přibrání společníka do obchodu? Podívejte se, jaké máte možnosti! Vzniku obchodní společnosti…

Daně
Pojistné a zdravotní prohlídky u dohody o provedení práce v roce 2012

Novinkou je zpojistnění dohod, u kterých skutečná, zúčtovaná měsíční mzda přesahuje 10 tisíc korun. V tomto případě se již…

Bydlení
Jak má vypadat smlouva o pronájmu bytu?

Vlastníte byt a chcete ho pronajmout? Co by měla obsahovat nájemní smlouva a na co si dávat pozor?Nájemní smlouva jasně vymezuje…

Právo
Neplacení výživného. Na co máte nárok?

Jak je to dnes vlastně v případě neplacení výživného? Jakým způsobem může rodič, který nedostal na dítě zaplaceno vyřešit…

Práce a podnikání
Kdy má zaměstnanec nárok na volno v práci?

Víte, ve kterých případech máte jako zaměstnanec nárok na placené volno? Co třeba taková návštěva lékaře, svatba nebo pohřeb?…

 
Nejčastější úrazy při potápění 2/2
Nejčastější úrazy při potápění 2/2 Nejčastější úrazy při potápění 2/2
<!DOCTYPE HTML PUBLIC 301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.


Apache/2.4.6 (CentOS) Server at www.okultweb.cz Port 80
" />
<!DOCTYPE HTML PUBLIC 301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.


Apache/2.4.6 (CentOS) Server at www.okultweb.cz Port 80
" /> 301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.


Apache/2.4.6 (CentOS) Server at www.okultweb.cz Port 80
Zvláštní zájmy světových moderátorů - Ellen DeGeneresová
Zvláštní zájmy světových moderátorů - Ellen DeGeneresová Zvláštní zájmy světových moderátorů - Ellen DeGeneresová
Asijské památky, které patří mezi nejnavštěvovanější 2/2
Asijské památky, které patří mezi nejnavštěvovanější 2/2 Asijské památky, které patří mezi nejnavštěvovanější 2/2
Vítejte Spoření Půjčky Investice Pojištění Daně Právo Práce a podnikání Bydlení
RSS | Reklama | Podmínky | Kontakt NAHORU ↑

ZOBRAZIT MOBILNÍ VERZI ZOBRAZIT KLASICKY