Katalog firem

Každý, kdo prodává nemovitost, je povinen zaplatit příslušnou daň z převodu nemovitosti. Ta doposud činí 3 % ze základu daně, v roce 2013 však již půjde o 4 %. Co když ale příslušnou částku zaplatíte a poté vy nebo druhá smluvní strana od smlouvy o převodu nemovitosti z oprávněného důvodu odstoupíte?

Jak vypadá platná smlouva o převodu nemovitosti

Jedná se o kupní smlouvu, která musí být v každém případě uzavřena písemně a podepsána všemi účastníky. Zákon dále ukládá, že smlouva o převodu nemovitosti musí obsahovat přesnou definici prodávajícího a kupujícího, předmět prodeje, prohlášení o projevu vůle, kupní cenu a způsob její úhrady.

Vhodné je rovněž uvést způsob a datum předání a převzetí nemovitosti, neboť vlastnické právo vzniká vkladem do katastru nemovitostí ke dni podání návrhu na vklad, o čemž je však budoucí vlastník informován vždy zpětně. Předání nemovitosti je ale možné předem stanovit například na den uhrazení kupní ceny.

Pokud se rozhodnete smlouvu uzavřít sami bez realitní kanceláře, lze si vzorový dokument stáhnout z internetu. V takovém případě ale doporučujeme nespoléhat na volně dostupné verze a raději zavítat na některý z ověřených webů, jako je právorychle.cz, kde jsou sice služby mírně zpoplatněné, ale máte zde garantovánu kvalitu všech výstupů.

Jak se určuje daň z převodu nemovitosti

Zatímco tržní cena nemovitosti plně závisí na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, pro účely zdanění se vždy vychází z odhadní ceny zjištěné znalcem. Ta může být jak vyšší, tak nižší než sjednaná částka. Pro účely převodu tak musí být vždy vypracován aktuální znalecký posudek.

Jak bylo uvedeno hned na začátku, v současné době představuje sazba daně z převodu nemovitosti 3 % ze zjištěné ceny. Poplatníkem je zatím stále prodávající, i když vláda plánuje tuto povinnost v následujících letech přesunout na kupujícího. Ten nyní vystupuje v roli ručitele, což znamená, že musí daň uhradit pouze v případě, kdy tak ve stanoveném termínu neučiní převodce.

Při odstoupení od smlouvy není nárok na vrácení daně

Vždy se samozřejmě mohou vyskytnout okolnosti, které některou ze smluvních stran donutí od kupní smlouvy odstoupit. Typicky může dojít k tomu, že kupující nezaplatí dohodnutou částku. Pokud mezitím prodávající již odvedl stanovenou daň, má poměrně problém.

Může sice požádat finanční ředitelství o její prominutí, ale nemá na to žádný právní nárok. Často se proto taková věc musí nakonec řešit soudní cestou a vymáhat vzniklou finanční újmu na kupujícím, který nedodržením svých povinností celou situaci zavinil.

Placený reklamní článek
 

Vyhledávání firem