Katalog firem

Uvažujete o koupi nemovitosti, ať už k bydlení či investici, a naskytla se vám výhodná příležitost koupě domu od zadluženého majitele? Poradíme vám, na co si máte dávat pozor. Nic totiž není bez rizika!

Cena nemovitosti, kterou vlastní dlužník, může jít výrazně dolů, pokud je potřeba ji rychle prodat za účelem vyřešení finanční situace nebo vyrovnání dluhů. Nabídka pro kupce může být tedy poněkud výhodná, ale je třeba si na určité věci dávat pozor. Každá mince má totiž dvě strany.

V prvé řadě je potřeba prověřit si dlužníka od něhož chceme koupit dům. Obvykle totiž dluží na více místech. Projděte si tedy dostupné databáze dlužníků a evidence exekucí (Solus nebo CEE,...), zjistěte, zda má zaplaceny daně, sociální a zdravotní pojištění, případně si projděte přehled soudních řízení. Měli byste vědět, zda neexistuje nějaké předkupní právo, spoluvlastník, nájemce a podobně. Vaší povinností je zjistit si všechny potřebné informace a postupovat velice opatrně krok za krokem, aby se vám nestalo, že přijdete nejen o peníze, ale i o nemovitost!

Pokud je na dům uvalena exekuce, hrozí, že půjde do dražby. Majitel má velkou smůlu a pokud na opakované upozornění ohledně vyrovnání dluhu nereaguje, je po nějakém čase nařízen exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Následně dochází k nařízení dražby, zpravidla i po jednom roce od nařízení exekuce, doba však může být i delší. Seznam nemovitostí v exekuci můžete najít na internetu.

Ideální tedy je dohodnout se s dlužníkem, uhradit za něj exekuci a výhodně koupit dům za sjednanou cenu. Pro dlužníka je to rozhodně přínosem, protože tím zabrání tomu, aby došlo až k dražbě. Pokud tedy máte náturu na to koupit si nemovitosti od dlužníka, může to být pro vás velice dobrý a přínosný obchod. Nezapomeňte však na dobrého právníka, pevné nervy a velkou ostražitost!

Vyhledávání firem